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限购令若不出台 二三线城市房价将暴涨  

2011-07-23 21:55:19|  分类: 建材行业信息 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      近日,国务院要求对房价上涨过快的二三线城市实施必要的限购政策,消息称北京正在研究将限购纳入基本住房制度。这引发了楼市限购令出台前政策空档期当地房价暴涨的热议。凤凰网房产于7月20日举行了“楼市步入限购时代?”的主题沙龙。现场专家认为二三线城市限购名单应该及时公布,否则势必导致可能限购的二三线城市城市房地产交易量瞬间上升,房价暴涨。

    不尽快出台限购名录房价暴涨

      对于即将进行限购的政策空档期房价情况,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,我觉得如果要出台要尽快出台,我们很多政策犹犹豫豫不出台,导致在一些阶段,预告了但是没有实施空档期出现问题,比如说一些二三线城市有可能进入到下一步限购的政策里面来,又没有出台这个政策,导致目前这个阶段该城市房地产交易量瞬间上升,房价暴涨,如果我们宏观上定了这个调子,七月底八月初就把这个名单定出来,要不然会导致阶段性的问题。

      著名财经评论员马光远表示,我想这个目前提出要对二三线城市进行限购,这个方向是对的,有人担心二三线城市限购是不是四五线也会推起来,“放心吧,推不起来,没概念。”没概念谁去买啊。我们假定鄂尔多斯不是一个GDP超过香港的地方,不是这样的话,这个城市的房价怎么会起来,它是起不来的,所以不要担心。我们现在看一下四五线会起来,没有人去投资,我们看四五线房子就是住的,投资比例非常低,这是它的概念属性决定的。

    解决行业暴利才会不炒房

       对于长期的房地产暴利和炒房情况,马光远引用一个形象的比喻,房地产高房价及长期的炒房形式类似“苍蝇吃臭鱼”。政策老是想把苍蝇赶走,可是你把鱼放在这苍蝇是不会走的。这条臭鱼指的是房地产的收益,你把房地产的收益真正降到非暴利的水平,现在有人讲你不让我投房地产我投什么去,事实上他们没有讲投资,他们是在寻找一个无风险的,而且是高回报的一个行业,投资本身是有风险的,按照他们的理解,为什么我要投房地产不投股票股票有风险,房地产没风险,现在有些人讲投资渠道狭窄这是错误的。

      “现在很多人的投资,事实上他犯了投资的错误,他认为投资就是无风险的,高回报的,房地产这样的叫投资,别的不叫投资,有风险的不叫投资,所以如果说房地产本身是一个毫无风险一本万利的东西,这样一条臭鱼的话,任何的政策都是治标不治本的,所以限购政策什么时候退出,首先我觉得是房地产回归它的常态,不要成为一个暴利行业,如果说炒房是一个暴利行业的话,这个限购还是有必要的,就是一直存在的。”马光远表示。

       而对于限购政策及其退出问题,业界认为,限购如果退出的话有相应的政策必须跟上,必须有政策的接力棒,如果没有接力棒的话就不能退出,这个接力棒是什么?这个很关键。

    限购对刚性需求不起作用

       对于限购的效果,黄山宇仁房地产公司总经理王忠表示,在执行过程当中地方政府很难做到,他为了保证地方政府的利益,他会想方设法,其实会帮助你这个去实行,而政策很多时候是一刀切,对当地的情况不是很了解,事实上很多地方都有需求,你要限购要针对投机性很强的地方,投资很强的地方,有些城市都是刚性需求,或者80%-90%都是刚性需求,限购还是限购10%的投机需求,或者20%的投机需求把它抑制下来不影响大体上对整个房价的抑制,影响不是非常大,他会通过各种途径,包括想方设法化解你限购的问题方法也非常多,所以这对城市这种影响不是非常大,包括现在一线城市,已经实行了这么长时间了,已经实践过了,影响也不是非常大。

       洛阳福温置业有限公司总经理路延熹表示,中国老百姓的住房需求还是非常大的,也是非常强烈的,限购只是限制部分的投资客的投资需求,对真正二三线城市和一线城市的刚性需求这个限购是不起作用的,会继续购买房屋,因此我赞同胡总说的,投资这个部分老百姓的资金它会流向其他的领域,真正购房的百姓的话,他们会抓住时间,会尽快的去购房。

来源:凤凰网

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